28 de mayo de 2009

SIMA del 27 al 30 de mayo
Comenzó el Salón Inmobiliario de Madrid
Con unas cuantas firmas "sobrevivientes" a la crisis y con el fantasma de algunos cadáveres económicos flotando en el ambiente, comenzó ayer la 11ª edición de SIMA, que sin duda será diferente a sus ediciones anteriores. Rebajas hasta el 50%, modalidades alternativas al crédito hipotecario, como el alquiler con opción a compra, y el listón alto para otorgar créditos, serán la tónica durante los 3 días que dura la muestra

Cerca de 53 mil viviendas, de las que más de un 35% se ubican en el extranjero, serán ofertadas por unas 220 empresas del sector.

Más oferta, los precios bajando, el Euribor por el suelo y la banca, devenida en "propietaria" de parte del stock de inmuebles, hacen que la edición del salón inmobiliario sea distinta a las anteriores.

¿Qué me pueden exigir para otorgar un crédito hipotecario?

Según los expertos entrevistados por el suplemento Su Vivienda del periódico El Mundo, los requisitos para obtener un crédito inmobiliario, se han endurecido respecto a años atrás, pero las entidades más importantes han comenzado a abrir algo el grifo, en relación al último año.

Aunque varía según cada banco, se exige por norma general, un historial limpio en cuanto al cumplimiento de las deudas. Además de la vivienda en sí (que antes era suficiente), ahora pueden exigir un patrimonio adicional (propio o de un avalista) que garantice que "holgadamente" se podrá devolver la cantidad prestada, afirmó Angel Garay, de Ausbanc.

"Tener un trabajo fijo en una empresa que no tenga problemas. Los que mejor lo tienen son los funcionarios", comentó la Portavoz de OCU.org

Ahorro previo, es decir poder pagar una entrada de aproximadamente el 20% del precio.

Poder pagar una cuota que deberá estar entre el 30 y 35% de los ingresos.

Ya no existe el "te lo doy todo", como tiempo atrás, que financiaban el 100% incluidos los gastos de escritura, tasación, etc. Si no se cumplen los requisitos mínimos, pueden exigir garantías adicionales, como doble avalista, otras propiedades, etc.

¿Bajarán los precios? ¿Conviene esperar todavía?

Los expertos coinciden en que puede bajar aún más, pero también, en que es un buen momento para negociar. Dada la gran oferta y lo bajo que están los tipos de interés, consideran en que si la compra es para cubrir una necesidad, y no para especular, este puede ser un buen momento.